湛江人身损害赔偿律师

 　　核心内容：租房合同有哪些法律特征？移转房屋使用权，承租人可以进行使用收益。诺成、双务、有偿合同，出租人和承租人都要履行权利义务。租赁期限不超过二十年，故具有临时性。

 　　一、租房合同的定义

 　　租房合同又叫房屋租赁合同，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。

 　　二、主要具有以下法律特征

 　　1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。

 　　这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。

 　　2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。