湛江人身损害赔偿律师

喜欢收看中央电视台“经济半小时”节目的观众可能都已注意到，8月14日晚，天津的一桩二手房交易纠纷被该栏目曝光了。从表面看，这桩纠纷的事实并不复杂，然而，透过这桩纠纷，我们却可以很清晰地看到目前这个行业的混乱程度以及事件背后所反映出的很多管理方面的漏洞。

这桩纠纷的事实是这样的。家住河西区的冯女士在进行二手房交易的过程中，发现自己的房产已由陌生人以遗产继承的方式获得，而白纸黑字的遗嘱和死亡证明已经将她变成了“死人”。经过调查发现，原来所有这一切都是由一家叫“北洋未来房地产营销有限公司(以下简称‘北洋未来’)”的中介一手炮制的，而该中介之所以这样做的原因就是为了买方避税(5.5%营业税)。此时买主已将70万元房款打入中介帐户，卖主也已将房产证交给中介，但“北洋未来”却迟迟没有按照买卖合同的约定时间将房款交给买主。在整个节目播出过程中，有一个非常眼熟的黑黄色中介LOGO频频在屏幕上出现，明眼人一看便知———那是21世纪不动产的标志。原来，“北洋未来”曾经是21世纪不动产天津区域分部的加盟店。而耐人寻味的是，由于一些很复杂的原因，2005年5月23日，21世纪不动产天津区域分部就已经通过相关部门与北洋公司解除了加盟合同，并且当时曾经在《每日新报》和《今晚报》两份报纸上做过登报声明。然而，事隔一年多后的今天，“北洋未来”店却仍旧打着21世纪不动产的牌子光明正大地开展业务，解约合同始终没有得到有效的执行。更令人难以置信的是，“北洋未来”的负责人在 2005年11月即因一些商业纠纷已被拘捕，而这桩二手房交易纠纷则是该负责人在取保候审期间再次引发的(此事件发生在2006年4月间)！同时，最大的疑点还在于：一，纠纷出现后，买方支付全部房款及各种费用共计 73万元后并未得到房产，但始终未现身。(为什么？我想其中原因应该不难推测。但是因为至今买方身份难以确定，在这里答案只能留给读者了。)二，遗嘱和死亡证明是怎样出笼的？据了解，拿到这两样东西需要多个机构配合，决非易事。

以上种种疑点都足以说明，房地产中介行业的混乱决不是这一个行业单方面的问题，这个行业里目前之所以能够孳生各种“蚊蝇病菌”，是因为的确有适合其生长的土壤，否则，很多事情就难以解释。另外，作为一家国际知名的房地产中介品牌， 21世纪不动产的特许制度是否也存在相应的漏洞呢？在吸纳加盟店的资质审查方面是否门槛也显得过于低矮了一些？也正因如此，从某种程度上讲，21世纪不动产天津区域分部事实上在这桩纠纷中成了“第二受害人”。而这种损害对于一家国际知名的房地产中介品牌来讲，是一种无形的、巨大的、难以挽回的损失，是难以用经济损失来衡量的，因此它更加值得业界深思。